市場快訊

搶在交屋潮前買進竹北「台科大重劃區」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-30

台科大重劃區南側因有頭前溪河岸景觀，開發商多規劃豪宅型產品。

【MyGoNews 林承志/台北報導】新竹房市以科技新貴為購屋主力，房價飆升速度驚人，特別是較晚期規劃的台科大重劃區，不受高鐵特區都市計畫影響，有利建商容積轉移，成近年推案重心。台灣房屋高鐵竹北高鐵直營店業務副總林合湧表示，台科大重劃區各式產品皆備，目前開發約3~4成，購屋民眾若想撿便宜可選擇即將交屋的首購型產品，每坪行情約17~18萬元。

台科大重劃區位竹北縣治1、2期重劃區以南，高鐵特區以東，由於，鄰近重劃約20年的縣治重劃區，整體生活機能不差，量販店、各式商店、學區具足。且街廓於近年重劃開發，主幹道路幅寬度多為20~30米路，街區寬闊，整體意象現代。

區內住宅產品可依地段與產品約略分為3大區塊，首購產品較集中於縣政二路到縣政九路間，多為結構中個案，因交屋潮即將來臨，物件流通率大。林合湧表示，本區段為台科大重劃區受奢侈稅影響較大區段，由於，物件總價較低，吸引部份短期投資客進場，因此，建議有意在此購屋自住的首購型買方可在此找便宜。

林合湧指出，台科大重劃區首購型產品當初預售單價每坪為14~15萬元，目前成交行情則為每坪17~18萬元。產品多規劃30~45坪3房住家，室內坪數約25坪上下，總價700~800萬元可入手。

至於，換屋型產品則以中山高速公路東側的司法園區周邊為主，本區段開發較首購區晚，產品規劃50~80坪，中大坪數4房住家，每坪行情18~25萬元，總價約950~1300萬元。除首購、換屋型產品外，台科大重劃區南側因有頭前溪河岸景觀，開發商多規劃豪宅型產品，中悅建設「中悅帝苑」、富宇建設「大宅天景」街位於此區段，坪數規劃皆超過百坪，目前開價每坪約42萬元，也是全新竹目前最高開價產品。